תמ"א 38 - המדריך לדייר

מתגוררים במבנה מגורים ישן המיועד לביצוע עבודות תמ"א 38? זה הזמן לדעת כמה שיותר על תכנית המתאר הארצית המכונה: תמ"א 38.

תמ"א (תכנית מתאר ארצית) 38 הינה תכנית בעידוד ממשלת ישראל המיועדת לצרכי ביצוע עבודות חיזוק בפני רעידות אדמה לכלל המבנים אשר נבנו בישראל לפני החלת התקן בפני רעידות אדמה, כאשר מדובר במבנים אשר נבנו בישראל לפני שנת 1980. הצטרפות לפרויקט תמ"א 38, מותנה בהחלטה משותפת של רוב בעלי הדירות במבנה. עבודות הבנייה כוללות עבודות חיזוק המבנה בפני רעידות אדמה, שדרוג חזיתות המבנה, הוספת ממ"ד בכל אחת מהדירות, הוספת מעלית, הוספת מרפסות שמש לכל דירה, הוספת קומות מגורים שלמות, הוספת מקומות חנייה, פיתוח שטחים משותפים ועוד.

כיום, היקף המבנים המצויים במסגרת עבודות מסוג תמ"א 38 מהווה כ-9% מכלל התחלות בנייה בישראל, כאשר הצפי לשנים הקרובות (על פי הערכות מומחים) הינו בין 15 ל-20 אחוזים. יזמות תמ"א 38 מיושמת כיום על ידי חברות יזמות שונות העוסקות ומתמחות בפרויקטים מסוג התחדשות עירונית, כאשר פרויקטים אלו כוללים בין היתר פרויקטים מסוג תמ"א 38/1 (חיזוק) לצד פרויקטים מסוג תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה).

חשוב לציין שמכיוון שמדובר בתכנית מתאר ארצית בעידוד ממשלת ישראל, דיירי מבנים המיועדים לעבודות תמ"א 38 או תמ"א 38/2, נהנים ממגוון רחב של הטבות והקלות בכל הנוגע לאישור תכניות בנייה והיבטי מיסוי וזאת על מנת לעודד כמה שיותר בעלי דירות במבנים ישנים להצטרף לתכנית המתאר העתידה לשנות את פניהן של ערים ויישובים רבים במדינת ישראל.

כל הדרך לתמ"א 38

פרויקטים מסוג תמ"א 38 הינם פרויקטים המנוהלים ברוב המקרים על ידי חברות ייזום שונות העוסקות ומתמחות בתחום, כאשר חלק מזכויות הבנייה הניתנות לבעלי הדירות במבנים השונים מועברים לאותן חברות שלמעשה משקיעות את הכסף הנדרש לצורך ביצוע העבודות תמורת אותן זכויות בנייה המאפשרות להם למכור דירות חדשות בקומות המתווספות למבנה. יחד עם זאת, ישנם לא מעט מקרים בהם ההתאגדות של בעלי הדירות במבנה המיועד לתמ"א מנוהלת מתחילה ועד סופה על ידי הדיירים הנעזרים באנשי מקצוע שונים לצורך יישום הפרויקט וביצוע העבודות. במקרים אלו, חשוב להיוועץ עם משרד אדריכלים מנוסה המתמחה בביצוע פרויקטים שונים בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות, תמ"א 38.

אדריכל לתמ"א 38, מלווה את בעלי הדירות במבנה לאורך כל שלבי ההתאגדות, החל משלב גיבוש תוכניות אדריכליות לצרכי מימוש זכויות בנייה הניתנות לבעלי הדירות מטעם הוועדה לתכנון ובנייה באזור מגוריהם ועד לניהול ופיקוח על העבודות באמצעות ספקים וקבלנים שונים. ליווי מקצועי של משרד אדריכלים מוביל בתחום, מהווה אבן יסוד בדרך למימוש פרויקטים מסוג תמ"א 38.

 

 

מספר מדרגים:3 דירוג ממוצע:5
דירוג: