פינוי בינוי בישראל

פינוי בינוי

ההגדרה

פינוי בינוי במדינת ישראל הוא מצב בו הוחלט להרוס בתי מגורים ישנים הנמצאים בשטח עירוני ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים.
פינוי בינוי נוצר כפתרון לאזילות השטחים בערים כחלק ממדיניות ההתחדשות העירונית. כאשר מכריזים על מתחם כשטח פינוי בינוי המטרה היא לעשות שימוש יעיל יותר בקרקע, להגדיל את האכלוס תוך שמירה על שטחים ירוקים בעיר, שיפור התשתיות וכמובן, על מנת לשפר את תדמית העיר.

איך מוציאים את התוכנית לפועל?

כדי להוציא תוכנית פינוי בינוי לפועל יש מעורבות של גורמים רבים.
תחילה, על דיירי הבניין או הבניינים לחתום על פרויקט הסכמה לפרויקט בינוי. בהסכם היזם מבטיח לדיירים דירה חדשה בגודל זהה לדירה הקודמת או גדול יותר. היזם הורס את המבנה הישן ובונה במקומו מבנה גבוה יותר ובעל מספר דירות גדול יותר, וכל זאת בהתאם להיתר הבנייה שניתן ליזם.
הרשויות המקומיות יוזמות, מתכננת ומאשרת את הפרויקט להתחדשות העירונית – הדיירים והיזמים מוציאים אותה לפועל.

לצערנו, תכניות פינוי בינוי רבות אינן יוצאות לפועל מסיבות מגוונות כמו, ניתוח כלכלי של היזם, קושי לאגד את הדיירים לגוף אחד התומך בפרויקט, תנאים מוקדם להיתר שנקבעו בתוכנית ועוד.

למה הליך פינוי בינוי לוקח הרבה זמן בעיריה?

פינוי בינוי כרוך בשינוי תב״ע בוועדה מחוזית, תהליך שמוערך בכשנתיים לפחות ואח״כ נדרש להוציא היתר בניה ברשות המקומית וזה לוקח עוד כשנתיים. התהליך יכול להמשך כ-4 עד 5 שנים
קיצור התהליך כרוך בהתייעלות של הרשויות וקיצור הבירוקרטיה.

 


 

 

פינוי בינוי לערים בארץ

פינוי בינוי לערים בארץ

עדכון אחרון: 11/22/2018 3:34:00 PM
מספר מדרגים:2 דירוג ממוצע:5
דירוג: