התחדשות עירונית תל אביב

מבוא

לא בכדי תל אביב נחשבת לעיר המתחדשת ביותר. סיור קצר ברחובותיה הוותיקים של תל אביב חושף את היקפי הבנייה והשלטים הרבים "כאן מקדמים פרויקט התחדשות עירונית". מראות של עשרות בניינים עם פיגומים ומנופים נגלים מכל עבר בשל פרויקטים להתחדשות עירונית. נכון לסוף 2017, יותר מ-7,792 דירות נמצאות בתהליך בנייה במסגרת התחדשות עירונית בתל אביב. אך ידוע כי לתל אביב חוקים משלה גם בתחום בהתחדשות עירונית.

חלוקה לרבעים בתל אביב כחלק מהתחדשות עירונית

תל אביב מחולקת למספר רבעים כפי שנהוג בקרב ערים מרכזיות ברחבי העולם. בשנים האחרונות שקדה עיריית תל אביב בהכנת מסמך מדיניות לתחום התחדשות עירונית לפי רבעים, כאשר רובע 3 ורובע 4 משכו את עיקר תשומת הלב בגלל המרכזיות של הרבעים והאטרקטיביות בקרב הדיירים והיזמים. מנגד, עיריית תל אביב רואה בעין פחות חיובית את נושא ההתחדשות העירונית ובוודאי כאשר מדובר בתכניות קטנות ש"מעשירות" את היזם והתושבים, אבל מוסיפות עלויות והוצאות לרשות המקומית.

תכנית הרבעים של עיריית תל אביב שנערכה לפי סעיף 23 מכוח תמ"א 38 מחלקת את העיר לתשעה רובעים. מסמך המדיניות חושף פערים גדולים מאוד בהיקפי זכויות הבנייה שניתן ליהנות בין הרבעים השונים מכוח ההתחדשות העירונית.

הרבעים 3, 4, 5 ו-6 נחשבים לאזורים ותיקים, יוקרתיים ובתמהיל בניינים המוגדרים לשימור. ברבעים 3, 5 ו-6, ובמיוחד באזור העיר הלבנה, שנמצא במרכזם, מרבית הפרויקטים המאושרים הם במסלול של תוספת קומה מלאה וקומת גג חלקית. נוסף על כך, באזורים אלו יש דרישות עיצוב מאוד מחמירות. לעומת זאת, רובע 4 שנמצא גם בתחום תכנית הרבעים, העירייה החליטה שניתן לאפשר בו זכויות בנייה גדולות יותר, כך שהוא נהנה מפוטנציאל ניכר לפרויקטים במסלול הריסה ובנייה.

התייחסות מנכ"ל החברה לפרויקט התחדשות עירונית בתל אביב

לדברי אבי נאור, מנכ"ל ראדקו 38 מקבוצת רפאלי, המקדם את פרויקט התחדשות עירונית בכצנלסון 15 בתל אביב, "לרובע 4 בתל אביב יש פוטנציאל צמיחה עצום בתחום ההתחדשות העירונית. מדובר ברובע שבו הצפיפות לנפש נמוכה מהממוצע העירוני ועומדת על 45.3 מ"ר לנפש לעומת 37.9 מ"ר לנפש, והשטח הציבורי לנפש ברובע גדול בהשוואה לרבעים אחרים במרכז העיר. הרמה הסיוציו-אקונומית הגבוהה ברובע והקרבה למוסדות תרבות ופנאי הופכים את הרובע לאחד המבוקשים בתל אביב". ראדקו 38 עתידה להרוס ברחוב קצנלסון 15 בניין בין 4 קומות שנבנה בשנות ה-50 ולבנות בניין בוטיק חדש בן 6 קומות ובו 26 יח"ד (16 דירות לבעלים בבניין הישן ו-10 דירות חדשות).

רובע נוסף שצפוי ליהנות ממהפך משמעותי בזכות התחדשות עירונית בתל אביב – רובע 8 באזור התחנה המרכזית בדרום העיר. הרובע מרכז כיום 8% מהבניה הפעילה בתל אביב, בין היתר בפרויקטי התחדשות עירונית, אולם הוא צפוי להיות חלק נכבד מהבניה בעיר בשנים הקרובות.

לסיכום, אין ספק שתל אביב עתידה להיוותר כבירת נדל"ן ומעצמת התחדשות עירונית, ובכל הנוגע לאפשרויות הבנייה בה, השמיים הם הגבול.

עדכון אחרון: 7/11/2018 3:17:00 PM
מספר מדרגים:2 דירוג ממוצע:5
דירוג: