התחדשות עירונית

מהו חוק התחדשות עירונית

התחדשות עירונית הינו מושג אשר צמח בשנים האחרונות ומתאר את שלל האפשרויות לטיפול במספר סוגיות בתחום התכנון והבניה, העומדות בפני המדינה, הרשויות המקומיות ומוסדות התכנון בישראל.

עוד בטרם ימי קום המדינה החלו להיבנות שכונות רבות ברחבי הארץ, כאשר חלקן נמצאות היום במצב רעוע, ובהן בניינים מסוכנים אשר אינם עומדים בתקני הבנייה החדשים וכוללים תשתיות ישנות שמתקשות לעמוד בעומס השימוש. הם אינם נותנים פתרונות טובים וראויים לאוכלוסייה - הן מבחינת יציבות המבנים ועמידותם בפני רעידות אדמה והן מבחינת איכות החיים וצורכי היום יום של התושבים.

בנוסף לאמור, עקב גידול בכמות האוכלוסייה בארץ ומתוך ראיית הצפי לצמיחה עתידית, נוצר מחסור גדול בדירות למגורים בכל הארץ ונדרשה חשיבה תכנונית מחודשת בכדי לתת פתרון ומענה לביקוש ההולך וגובר לדירות למגורים.

ממשלת ישראל החליטה שנדרש טיפול יסודי בבעיות אלה – הצורך בחיזוק מבנים, הפיכת שכונות וותיקות ומוזנחות לשכונות מודרניות והוספת כמות גדולה של דירות למגורים בכל רחבי הארץ. לשם כך ומתוך הבנת אפשרויות התכנון והצרכים העתידיים של מרכזי הערים הוותיקות, יזמה הממשלה תכניות לשינוי ושיפור המצב הקיים.

בשנת 1998 הוכרזה על ידי הממשלה מדיניות חדשה התומכת בפינוי בינוי כפתרון מומלץ להתחדשות מתחמים וותיקים, תוך ניצול טוב יותר של הקרקעות במרכזי הערים, כאשר חלק מהפתרון יהיה באמצעות בנייה לגובה. הממשלה זכאית להכריז על מתחם מסוים כמיועד לפינוי בינוי ולהעניק שלל הטבות לבעלי הדירות וליזמים שיפעלו לקידום התכנית במתחם.

תכנית נוספת אשר יצאה לפועל בשנת 2005 היא תכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38), אשר נועדה להוות פתרון לצורך בחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, בעיקר בניינים ישנים אשר אינם עומדים בתקני הבנייה המודרניים. התכנית עברה מספר שינויים ועדכונים לאורך השנים, באמצעות תיקונים לחוק וכן תכניות עירוניות מקומיות המקודמות ע"י הרשויות השונות.

התכנון העתידי של התחדשות אורבנית מתבצע בשיתוף הרשויות המקומיות ואנשי המקצוע מטעמן, תוך הסתכלות על מגוון התחומים הקשורים בבינוי, תשתיות, שימושים עירוניים מעורבים וכל צורכי האוכלוסייה, עם מבט לעתיד.

מגמות בתחום

ניתן לומר כי בראשית ימי גיבוש תמ"א 38, ההסתכלות היתה נקודתית יותר כלפי בניין בודד והצורך בחיזוקו מפני רעידות אדמה, לשם שמירה על בטחון הדיירים וניסיון להימנע מפגיעה משמעותית בגוף וברכוש במקרה בו חלילה תתרחש רעידת אדמה משמעותית בישראל.

ככל שעברו השנים והתקדם התהליך השתנה המיקוד מטיפול בבניין אחד בודד וחידושו, להסתכלות רחבה יותר אשר במרכזה תכנון מתחם של מספר בניינים, תוך הסתכלות על השכונה והעיר כולה ומתן מענה לצרכים ולשימושים הציבוריים הנדרשים לצורך ניהול אורח חיים תקין של התושבים.

עדות לכך ניתן לראות במסגרת תכניות עירוניות שקודמו בשנים האחרונות בחלק מהרשויות המקומיות, רמת גן לדוגמה, אשר נותנות עדיפות להתחדשות עירונית במתחמים גדולים הכוללים מספר בניינים, תוך הקצאת שטחים לטובת שימושים ציבוריים, לרווחת כלל התושבים באזור.    

הפעילות של ראדקו בהתחדשות עירונית:

ראדקו כחברה יזמית בתחום הנדל"ן למגורים, זיהתה את הפוטנציאל הטמון בתחום ההתחדשות העירונית, מתוך הבנה שעתודות הקרקע באזור המרכז אינן רבות וחלק ניכר מהפעילות העתידית בבנייה למגורים תתבצע בתוך הערים באזורי הביקוש.

מעבר לפן הכלכלי, החברה רואה בתחום גם הזדמנות נפלאה לפעול לשיפור תנאי המחייה והמגורים של תושבים רבים, בעיקר בשכונות וותיקות יותר, אשר בהן ניתן לקדם פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי. בפרויקטים אלה מתחם שלם עובר חידוש של הבניינים, התשתיות, השטחים הציבוריים, וזה כמובן מתלווה להטבות רבות לדיירים אשר מקבלים דירות חדשות ומודרניות הכוללות שטח מגורים גדול יותר, ממ"ד, מרפסת שמש, חניה פרטית, מחסנים ועוד.

ראדקו רואה חשיבות בקידום פרויקטים מסוג זה גם בערי הפריפריה, אשר ברוב המקרים זוכות לפחות התעניינות מצד יזמים בתחום. דוגמה לכך הוא פרויקט פינוי בינוי גדול ברחוב שז"ר בבאר שבע, אשר אותו מקדמת החברה בשיתוף עם הדיירים. פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי קידום מצד החברה גם בערים נוספות כמו ירושלים חולון, בת ים ואשקלון.

חוק התחדשות עירונית בארץ ישראל - היופי בדרך לבית שלך

אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו ולבדוק האם ניתן לבצע פרויקט גם בבניין שלכם - ליצירת קשר ליחצו!

 

מספר מדרגים:5 דירוג ממוצע:5
דירוג: